課程大綱

一、法律模塊

（一） 工作場景導入

1、你是誰？你憑什么管我？

2、我的單車不見了！你賠！

（二）物業(yè)法律法規(guī)常見案例

1、管理費租戶繳？——租戶、業(yè)主與物業(yè)公司的法律關系

工作實踐：怎樣運用好業(yè)主與租戶的關系？

2、抓住小偷一頓打？——緊急避險與正當防衛(wèi)

工作實踐：物業(yè)管理中存在哪些緊急狀況？

3、白紙黑字就一定有效？——規(guī)定、約定、承諾的法律效力

工作故事：業(yè)主管理規(guī)約的作用

4、樹枝砸人，誰的錯？——物業(yè)管理活動中的侵權行為

補充案例：電梯滑梯，業(yè)主受傷

工作實踐：物業(yè)管理中需要注意哪些風險？

5、屋內失火與物業(yè)的責任

6、樓上樓下的糾紛——民事責任的承擔方式

實踐討論：業(yè)主間的糾紛主要包括哪些？

7、賭氣用車堵門，報民警還是交警？

實踐討論：怎樣借用政府機構的力量？ 

8、要求物業(yè)公司公布賬目——有沒有這個義務？

9、業(yè)委會攆走物業(yè)公司——業(yè)主大會、業(yè)委會與物業(yè)公司的法律關系

實踐討論：小區(qū)“業(yè)主領袖”的關系維護

二、安管模塊

1、入室盜竊，物業(yè)賠不賠？——安管、秩序維護還是保安？

工作實踐：怎么履行秩序維護職責？

2、車輛刮花，物業(yè)賠不賠？——保管還是場地服務？

延伸案例：地下車庫浸水，車主損失慘重

工作實踐：怎么減少車輛相關糾紛

3、業(yè)主房門大開，保安入室被誤會

工作實踐：巡邏時遇見的各類事件處理

4、所謂的“保安打人了”——安管員怎樣履行職責，保護自己？

實踐討論：以下突發(fā)事件，你怎么做？

5、拾金不昧的錦旗故事

實踐討論：好人好事案例分享與運用

6、夜送醉酒業(yè)主回家

工作實踐：醉漢、瘋癲人員的應對處理

7、裝修人員強制闖入的應對

工作實踐：人員出入管理

8、租戶搬離，聯(lián)系不上業(yè)主

工作實踐：物品出入管理

9、樓內焚香燒紙，安管怎樣管？

實踐討論：消防與安全隱患中的物業(yè)責任點

三、客服模塊

1、停水超出通知期限，業(yè)主意見大

工作實踐：停水停電，物業(yè)要做什么？ 

2、保修期內報修，業(yè)主拒交管理費

實踐討論：那些靠譜或者不靠譜的拒交費理由

經(jīng)驗分享：我的管理費催繳心得

3、訴求錯記，求助變投訴

工作實踐：全員、隨時記錄業(yè)主訴求 

4、粉絲群支持的客服助理

實踐討論：怎樣與業(yè)主交朋友 

5、住宅改辦公，物業(yè)公司怎么應對？

6、違規(guī)裝修與搭建處理

實踐討論：如何預防和處理違規(guī)搭建

7、廣場舞的噪音刻度

補充案例：吵鬧的兒童游樂區(qū)

實踐討論：如何對待不同群體的業(yè)主利益

8、咆哮的業(yè)主

工作分析：怎樣應對情緒失控的業(yè)主

9、記者來了——怎樣應對媒體采訪

10、溫柔的笑容——公共衛(wèi)生間滑到后的全程陪護

四、經(jīng)營模塊

1、萬科物業(yè)第五食堂

小組討論：我們可以做不？怎么做？

2、租售中介服務

小組討論：我們可以做不？怎么做？

3、家政服務

小組討論：我們可以做不？怎么做？

4、工程維修服務

小組討論：我們可以做不？怎么做？

5、遠洋物業(yè)米面油水配送

小組討論：我們可以做不？怎么做？

6、不起眼的打復傳印

7、洗車服務

小組討論：我們可以做不？怎么做？

8、快遞收寄

小組討論：我們可以做不？怎么做？

9、彩生活物業(yè)模式

思路轉變：從物業(yè)管理公司到社區(qū)經(jīng)營公司

10、長城物業(yè)一應云平臺

視頻案例：萬科智慧社區(qū)

綜合討論：立足眼前，我們可以做什么？