課程背景：
銷售人員常說：市場不好？客戶質量不高？產品質量有缺陷？客戶說得挺好，就是
不行動？…..銷售是門學科，也是一門藝術。頂尖的銷售人員都是經過不斷磨礪、學習而
成就出來的，無論你從事的是何種銷售行業，你所面對的都是客戶，成功銷售的幾個基
本過程和步驟都是一樣的。
所以具備并不斷使用這些能力與知識，是成為一個優秀的銷售人員所不可或缺的必
備條件。從事多年的銷售經歷發現，超過80%的業務行銷人員，他們要不是根本不具備這
些知識及能力，就是所具備的知識能力太過于片斷而不全面。從而導致了自信心的低落
。
造成了在量的客戶資源的浪費以及無效率的銷售行為。為了增強銷售信心并提高企
業的銷售業績，本人結合12年的一線地產銷售經驗及相關理論知識，整理出銷售成交八
連環，整體鏈條上提供方法工具，話術模型；在內容上實操落地、簡單實用，深受學員
好評。

課程收益：
●
學會用8種心態建立積極場域（Ground），讓自己在不同的銷售階段用八種心態營造積極
主動的銷售狀態，影響帶動客戶，營造良好的銷售狀態
●掌握八個環節步步遞進，
梳理面談流程（Process），成交不是一開始就要銷售產品，而是按照客戶的接受流程進
行推進，每一步都在為成交做準備
●
應用36個有效的銷售技巧（Skill）締結成交，在良好的氛下，抓住機會、步步推進，促
動成交，打造成功銷售的"GPS"
●
通過團隊討論、訓練、呈現、PK，學員從知道到做到，做到應用，系統全面的掌握銷售
溝通的成交技巧

課程時間：2天，6小時/天
課程對象：銷售經理、一線銷售人員
課程方式：
1. 用一張紙，一幅圖，一杯咖啡
2. 銷售從拜訪到成交流程化
3. 通過案例、視頻、角色扮演、小組討論有效教學

課程模型：
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課程大綱
案例：四個商人與老太太
互動：討論四個商人的銷售額為何不同？
一、客戶決策思維對銷售的要求
1. 建立信任
2. 順應認知
3. 把握機會點

銷售成交8連環之第一環：接近客戶
一、建立客戶接受你的影響圈
1. 第一印象3：3：3法則
2. 有力的3分鐘自我介紹結構
案例：一個“圍裙”的價值
互動：練習拜訪話術
二、贏得客戶好感的技巧
1. 巧用“關鍵詞”
2. 建立親和力"共情表"
案例：拖鞋哥的整層樓
互動：制定你的“共情表”

銷售成交8連環之第二環：收集信息
一、將陳述變成問題
1. 三種問題知全貌
1）現狀類問題
2）信息類問題
3）感覺類問題
2. 問題先后很重要
互動：討論編制客戶的三種問題清單
二、了解客戶信息的技巧
案例：與HR對話
互動：討論兩組對話差別，為何HR愿意告訴你
1. 前松后緊帶主題
2. 一問一答有贊同
案例：與HR的銷售對話
互動：討論兩組對話差別

銷售成交8連環之第三環：產品講解
一、將講解結構化
1. 用好處利益打動客戶
工具：FABE、EBAF
案例：沙發的利益
2. 學會講故事感染客戶
工具：SCQA、PRRM
3. 事半功倍講解結構
互動：小組練習產品講解結構說詞
二、讓客戶聽明白的表達技巧
1. 用“三五成群”表達重點
2. 三個“黃金語”激發客戶好奇心
互動：老外的痛苦
互動：小組分享

銷售成交8連環之第四環：試探意向
一、客戶常見的5種反應
案例：視頻《喜來樂開方》
互動：為何徒弟被顧客罵
二、使客戶認同的三個階段
1. 先診斷原因
2. 再探究影響
3. 最后激發構想
互動：個人判斷問題屬于哪個階段，小組討論統一意見
三、三類問題探知原因
互動：討論并制定產品的試探“九宮格”

銷售成交8連環之第五環：優勢呈現
一、信任=真誠 有能力
故事：先相信，后看見
二、推薦的三種表達方式
1. 自說自話
2. 競品比較
3. 獨一無二的能力優勢
互動：工具-差異化結構表
三、SPAR話術激發客戶的行動欲望
互動：練習SPAR感性話術

銷售成交8連環之第六環：雙贏洽談
一、共贏談判的POINT法則
二、識別四類客戶的談判風格
互動：視頻，討論識別風格歸屬類型
三、避免的四個“不要”陷阱
1. 政策性東西不要一步到位
2. 拿不清的事情不要擅自決策
3. 客戶的抱怨不要打斷忽略
4. 則性的問題不要模糊
四、價格讓步的“三不”與“三要”技巧
互動：角色演練洽談場景

銷售成交8連環之第七環：消除異議
一、用專業塑造客戶的安全感
1. 提前預演QA
2. 行業的6個抗拒
互動：尋找客戶對產品的6個常見顧慮
二、解除客戶疑慮的話術技巧
1. 識別真假抗拒
2. 潛意識話術
三、常見六種疑慮性抗拒解除辦法
互動：小組討論練習解除疑慮話術

銷售成交8連環之第八環：締結成交
一、抓住時機，順勢成交
1. 識別成交時機
2. 主動請求
互動：常見的成交時機有哪些表征？
二、8種締結成交方法
三、不成交需要做三件事
1. 最后一搏
2. 重啟商談
3. 下次再來
4. 結束陳述5個點
1）增強信心
2）推薦客戶
3）連帶銷售
4）適時離開
互動：練習8種成交方法，學會問客戶承諾類問題

整體互動：
第一輪：小組內回顧8步成交話術，并完善
第二輪：用世界咖啡引導方式進行組間輪流互動并完善s
第三輪：選擇一組優秀進行分享收獲