房地產業“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略

**模塊 房地產營改增深層次政策瞻望

一、 營改增期間如何正確取得發票？

二、 意向金是否繳納營業稅？營改增后要開具發票是開具營業稅發票還是增值稅發票？

三、 增值稅核心理念與納稅籌劃之道

四、 營改增對于財務指標、會計核算、財務預算、財務分析等業務管理有何影響？

五、 營改增對于預算造價以及招投標報價有何影響？

六、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？

七、 營改增對于房地產業的納稅義務發生時間和納稅地點如何選擇？

八、 營改增前后政策如何對比？我們來分析實務案例——買房贈車庫、買房送裝修、買房免物業費、以房抵借款、城中村改造、自掛自摘、股權股票轉讓、政府征收土地、收購爛尾樓、土地一級開發、甲供材、產權式酒店經營、售后回租、免租期、混合銷售與混業經營、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……。親，這些您有嗎？提前洞悉未來政策走向，方能有效稅務規劃。

九、 營改增對于酒店、物業管理、旅游等行業有啥特別影響？

十、 存量房產存量項目該如何過渡征稅？

十一、 營改增前取得發票好還是營改增后要發票好？

十二、 營改增進項稅額抵扣管理要注意什么？

十三、 如何做到營改增供應商管理？

十四、 集團公司統一購買貨物可否抵扣進項稅額？

十五、 房地產營改增進項稅額管理大的問題是不知怎么抵扣！

第二模塊 房地產企業成本核算與所得稅及土地增值稅清算管理

一、 企業內部管理、企業所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區別？

二、 成本核算的一般路徑有何順序？

三、 成本核算對象與企業內部項目輔助核算之間有無聯系？

四、 成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？

五、 共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？

六、 企業所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？

七、 商業層高系數能否用到企業內部管理？能否用到企業所得稅？

八、 車庫、車位要不要分攤土地成本？

九、 成本分攤方法有多少種？不同成本對象采取不同的成本分攤方法如何結合？對企業整體稅負的影響是什么

十、 如何結轉完工成本？如何計算計稅成本？如何確定成本核算終止日？

十一、 不同期間共同成本一定可以分攤嗎？

十二、 如何讓合同管理起到成本核算的作用？

十三、 銷售未完工開發產品與銷售完工開發產品的區別在哪里？

第三模塊 房地產土地增值稅新政與清算攻略

一、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

二、 2015年土地增值稅納稅申報表也變了，知道變化在哪里？

三、 土地增值稅預征和核定征收率目前各地存在哪幾種代表形式？

四、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關鍵問題？

五、 開發成本扣除有何稅務爭議？建安成本可隨意虛增？

六、 建筑安裝成本可以隨意虛增嗎？

七、 清算前未支付但取得了發票是否允許扣除？

八、 房地產股權轉讓該不該征收土地增值稅？

九、 營改增對于房地產土地增值稅及其他稅種的影響

十、 房地產商業綜合體建設怎樣可做到稅負優？

十一、 拆遷補償支出如何核算成本？

十二、 項目規劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？

十三、 房地產開發都可以加計扣除嗎？轉讓已經進入施工階段的在建工程，可否差額納稅？

十四、 會所、幼兒園、小學符合什么條件才可作為公共配套設施成本？

十五、 清算收入如何確認？違約金、更名費算不算？

十六、 車位車庫可以有多少種可能清算方法？

十七、 二次清算的“中國夢”公式又有啥變化？

大配套費、維修基金算不算代收費用？能否扣除？