卓越產(chǎn)品的成功邏輯—產(chǎn)品的一體化、精細(xì)化與創(chuàng)新化設(shè)計

**部分  開篇

**講  房地產(chǎn)成功公式

? 賣點

? 賣相

? 賣法

案例：深港房地產(chǎn)商會會所

第二講  一體化設(shè)計

案例：星河丹堤VS圣莫里斯

第二部分  立面篇

**講  設(shè)計從穿衣打扮開始

第二講  論立面設(shè)計十大關(guān)系

? 前后關(guān)系

? 上下關(guān)系

? 左右關(guān)系

? 內(nèi)外關(guān)系

? 構(gòu)圖（虛實、肌理、尺度、比例等）

? 色彩（主色、副色、點綴色） 

? 風(fēng)格

? 材料

? 細(xì)節(jié)

? 不影響功能

案例：樂山嘉州新城西一區(qū)、合肥.瀾溪鎮(zhèn)、成都華潤鳳凰城、合肥紫蓬山

中海安德魯斯莊園、半山海景別墅、昆明.果嶺金谷

第三講  立面效果控制

? 立面控制方法

? 立面控制手冊

? 立面設(shè)計的細(xì)節(jié)

案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館

第四講  立面設(shè)計實戰(zhàn)

案例：光大.數(shù)字家庭、珠海.三疊泉五星級酒店、振業(yè).第五公社

第三部分  戶型篇

**講  戶型庫

第二講  戶型基本價值分析

? 人的尺度

案例：萬科紅、柏林印象

? 人的習(xí)慣

案例：香江灣等、顧客敏感點 

? 人的關(guān)系

案例：大開眼界

指手畫腳

**眾長

獨辟蹊徑

異想天開

第三講   戶型設(shè)計創(chuàng)新

? 廚房

? 臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系

? 平面組合創(chuàng)新

? 剖面組合創(chuàng)新

? 衛(wèi)生間

? 玄關(guān)及收納空間

? 主題

? 日本戶型研究及啟示

案例：風(fēng)尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城

萬科青山湖8號、湯臣一品  

第四講   規(guī)范的創(chuàng)新

? 客戶附加值的邏輯

? 偷面積之天龍八部

秘籍之“地下室”

秘籍之“陽臺、露臺”

秘籍之“百變凸窗”

秘籍之“利用層高”

秘籍之“延展空間”

秘籍之“共享梯廳”

秘籍之“隱藏式衣櫥”

秘籍之“室外空間室內(nèi)用

第五講   戶型平面優(yōu)化思路

案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目

第五講   小戶型設(shè)計

? 小戶型演變的五個階段

? 螞蟻供房

? 萬科丁克概念住宅

? 萬科極小戶型

? 標(biāo)普公寓戶型研究

? 萬科新公寓研究

? 小戶型案例賞析

第六講   90平米產(chǎn)品創(chuàng)新

第七講   產(chǎn)品策略之標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新

? 情景洋房合院－標(biāo)準(zhǔn)情景洋房的升級版：廣州南湖

? TH的合院－突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園

? 坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城

? 平地洋房－一種新形態(tài)的洋房：萬科城

? 新洋房－改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園

? 新多層－具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬科城

? 小高層－一種新形態(tài)的小高層：萬科城

第八講   平面設(shè)計優(yōu)化實戰(zhàn)案例

案例：武漢.萬科城市花園別墅、東莞.萬科松山湖、萬科.松山湖TH單位

中惠.沁林山莊別墅、招北項目、珠海西海岸、光耀.候鳥基地

第九講   隱形的殺手：成本

案例：武漢四季花城

第十講   法式排屋設(shè)計研討

第四部分  結(jié)束篇

**講  怎樣才能做好方案設(shè)計

第二講  建立腦庫

案例：哈爾濱某售樓處快速設(shè)計

第三講  共同成長，價值大化