課程背景:
《民法典》剛剛實施，在信貸實際業務中，幾個大的環節變化較大，老師通過實際案例解讀新法下的業務如何處理，在以后的業務處理中得到更大的收益。
課程收益：結合新法下業務案例真實落地，貼近實際工作，為更多的條線人員解決切實的問題。
課程時間：1-3天，6小時/天
課程對象：信貸業務條線及相關業務人員
課程大綱
第一講：如何審查合同主體效力案例解析
案例解析：限制民事行為能力（借款人突發精神病）的人合同簽署后的補救措施？
1）實務難題：借款人突發精神病后我們要如何處理該筆借款？
案例解析：父母貸款買房（或經營）可否添加未成年人為共有人產權人？
1）實務難題：未成年人產權的房產貸款是否受理問題？
2）實務難題：是否可以委托他人辦理信貸業務簽署合同業務？（授權書審核要點和視頻取證）
3）實務難題：外國投資者主體資格認證問題解析？
4）實務難題：香港、澳門地區投資者的主體資格證明或身份證明的主體資格證明？
5）實務難題：臺灣地區投資者的主體資格證明或身份證明的主體資格證明？
6）實務難題：對于特殊行業當事人的資格審查？
7）實務難題：如何理解非法人組織的擔保主體資格？
案例解析：分公司能否單獨與借款人簽訂借款合同及承擔責任？
1）實務難題：企業法人將不動產登記在分支機構名下的，分支機構用該財產設定的擔保的，是否有效？
2）實務難題：實際業務中個體工商戶可以提供擔保嗎？
3）實務難題：個體工商戶擔保要注意問題？
4）實務難題：如何區分個人獨資企業與個體工商戶？
第二講：如何審查企業印章實務與案例解析
案例解析：票據業務中用錯印章是否可以退票處理？
案例解析：未加蓋印章的真實存單銀行是否要對客戶承擔責任？
案例解析：假印章是否承擔責任？
1）實務難題：該合同“簽章”有效如何理解呢？
2）實務難題：如何簡單的識別行政機關印章的真偽？
3）實務難題：自然人借款簽署合同時未簽字只按手印，合同是否成立？
4）實務難題：借款合同上借款人所蓋的公章為假章，合同被認定不成立？
5）實務難題：如何防范借款人簽署的名字不是本人簽署？
6）實務難題：銀行在合同簽署時如何防范公章、文件造假的風險？
7）實務難題：法定代表人自己借款或者是企業借款如何區分？
8）實務難題：單位蓋章處加蓋財務章是否有效？
9）實務難題：合同專用章的法律效力？
10）實務難題：個人印鑒變更的法定程序？
11）實務難題：企業法定代表人私章的法律效力？
12）實務難題：公章或者財務專用章變更的法定程序？
13）實務難題：實際業務中遺失預留印鑒卡中的印章？
14）實務難題：司法證明應該是什么級別的司法部門，是否需要縣一級以上的印章治安管理部門的證明呢？
第三講：《民法典》下的公司業務風控
案例解析：公司在未履行內部決定程序的情況下為借款人擔保，保證合同是否有效？
案例分析：公司越權融資的法律后果分析?
1）實務難題：《民法典》越權代理人的代理的追認擬制？
案例解析：公司法定代表人越權簽訂的借款合同是否生效？
1）實務難題：《民法典》無權代理人的代理的追認擬制？
案例解析：代理人沒有代理權、超越職權簽訂的借款合同效力？
1）實務難題：《民法典》越權經營范圍訂立合同的效力問題？
案例解析：公司違反《公司法》第十六條的法律后果分析?
1）實務難題：《公司法》第十六條規定的董事會/股東會決議對授信合同效力的影響的問題？
2）實務難題：有限責任公司決議對授信合同效力的影響的問題？
3）實務難題：股份有限公司決議對授信合同效力的影響的問題？
4）實務難題：上市公司對外擔保的特殊要求決議對授信合同效力的影響的問題？
5）實務難題：國有獨資企業、事業單位的內部決議對授信合同效力的影響的問題？
6）實務難題：中外合作經營企業的內部決議對授信合同效力的影響的問題？
7）實務難題：個人獨資企業的內部決議對授信合同效力的影響的問題？
8）實務難題：擔保公司等公司對外做擔保是否需要按照公司章程的要求由股東會或者董事會的決議？
9）實務難題：公司業務中不動產股權登記需要提交的材料？
10）實務難題：《民法典》不動產物權（股權）變動的方式和方法？
案例解析：應收賬款質押問題解析？
案例解析：收費權質押問題解析？
案例解析：股權轉讓、質押問題解析
1）實務難題：應收賬款應以何為依據辦理登記？
2）實務難題：有限責任公司和非上市股份有限公司依法辦理出質登記的機構？
3）實務難題：抵質押物權屬登記問題解析？
4）實務難題：上市公司股票依法辦理出質登記的機構？
5）實務難題：以外商投資企業的股權提供質押的特殊要求？
6）實務難題：股份有限公司股權轉讓的限制性規定？
第四講：《民法典》下抵押物的實現
1）實務難題：可以抵押的財產和不可以抵押的財產？
2）實務難題：《民法典》物權法編的宗旨是什么？
3）實務難題：《民法典》和《民法總則》對物權的理解？
4）實務難題：《民法典》不動產登記機構辦理業務需要提供材料？
5）實務難題：不動產登記機構是實質審查還是形式審查呢？
6）實務難題：可以登記的不動產物權？
7）實務難題：不動產登記例外的情形？
8）實務難題：未辦理物權抵押登記的，影響物權效力嗎？
9）實務難題：《民法典》不動產登記簿能否起到確權作用？（借名買房）
案例解析：冒名借款中，實際簽字人返還貸款案例解析？
案例解析：冒名借款中實際借款人應承擔還款責任？
1）實務難題：發現冒名借款后我們要如何處理？
2）實務難題：不動產登記簿有錯誤如何是否可以更正？
3）實務難題：公房改造房證上的姓名有錯別字造成無法查封？
4）實務難題：如何預防處置房產時候客戶不配合遷戶口問題發生呢？
5）實務難題：在實際業務如果遇到客戶提出在抵押前已經有長期的租賃權我們要如何維護自身的權益進行抗辯呢？
6）實務難題：沒有登記的不動產物權返還請求是否適用訴訟時效？（物權保護）
7）實務難題:如何理解以公益為目的社會團體對外擔保效力問題？
8）實務難題：公共利益用地是什么？
9）實務難題：民辦教育是否可以對外擔保效力問題？
案例解析：承租人簽訂租賃合同后未搬入租房屋租住，新房屋所有權人是否買賣不破租賃的原則？
1）實務難題：在已出租的財產上設定抵押權？
2）實務難題：在抵押物上設定租賃權？
3）實務難題：承租人的優先購買權問題解析？
案例解析：交通工具抵押權實現的討論 ?
1）實務難題：交通工具的物權設立問題？
案例解析：抵押人的唯一居住房屋能否簽字執行？
案例解析：以房屋抵押的，是否房屋所占土地亦需辦理抵押登記？
1）實務難題：“小產權房”抵押有效還是無效？
2）實務難題：在集體土地上未經批準建造的房屋，是否可以處置?
3）實務難題：在租賃的集體土地上建造的廠房及廠區內的辦公樓、宿舍、倉庫等，是否可以處置?
4）實務難題：土地權證聲明是否有效？
5）實務難題：農村集體土地征收規定用地權益變更？
6）實務難題：集體組織所有權的責權認定？（農民集體權限行使權）
7）實務難題：新增房產是否屬于抵押房產？
8）實務難題：工業用地使用權抵押期限超過最高年限怎么辦？
9）實務難題：在建工程抵押是否有效？
10）實務難題：在建工程受償順序?
11）實務難題：在建工程抵押審核依據立項“四證”是哪幾個？
12）實務難題：實際業務中地上未形成建筑物,開發商是辦理在建工程抵押登記，還是建設用地抵押登記？
13）實務難題：建設工程價款優于抵押權實現的風險防范建議？
第五講：保證人解析
案例解析：未告知保證人借新還舊，保證人是否有權拒絕承擔保證責任？
案例解析：借新還舊貸款是否應重新辦理貸款的抵押登記手續？
案例解析：借款人到期未還款，銀行是否可以自行處置質物變賣？
案例解析：保證期間屆滿后保證人在催收通知書上簽字的，保證人是否要承擔保證責任？
案例解析：保證期間屆滿后保證人入獄是否可以委托其授權人代簽新的保證合同？
1）實務難題：《民法典》連帶之債（義務的同階位性）的問題研究？
第六講：《民法典》的新法解讀中夫妻借款問題注意事項
1）實務難題：《民法典》下的親屬，近親屬，家庭成員如何界定？（首次統一規定）
2）實務難題：《民法典》的夫妻關系人身權利義務是否有變化？
3）實務難題：《民法典》的夫妻是財產分配是什么意思？
案例解析：夫妻一方未經另一個方同意抵押共有房屋的，抵押是否有效？
案例解析：夫妻一方借款，是否應由夫妻雙方承擔還款責任？
案例解析：夫妻一方為他人借款提供擔保所產生的債務，是否由雙方共同償還？
案例解析：夫妻離婚時約定共同借款由一方償還，另一方是否無需還款？
案例解析：婚內夫婚內夫妻一方借款，離婚后另一方是否無需承擔還款責任？
案例解析：妻一方借款，離婚后另一方是否無需承擔還款責任？
第七講：最高額抵押問題解析
案例解析：最高額抵押擔保的“額”的限制問題？
案例解析：最高額抵押擔保的主債權變化的限制問題？
案例解析：最高額抵押擔保的主債權后續發放貸款的限制問題？
案例解析：最高額抵押前后合同共享的合同簽署問題？
第八講：信貸資金賬戶扣款問題解析
案例解析：借款人欠款，其賬戶內沒有錢，可否扣劃（限額）其配偶在我行的賬戶內資金？
1）實務難題：配偶如何可以規避還款？
案例解析：法院凍結扣劃銀行承兌匯票保證金合理嗎？
1）實務難題：保證金質押的主要法律依據？
2）實務難題：銀行如何和凍結的人民法院取得更好的溝通？
3）實務難題：提交材料（設立保證金賬戶注意問題防止法院以一般賬戶扣劃依據）？
案例解析：公安機關可以凍結匯票嗎？
案例解析：法院可以凍結匯票嗎？
1）實務難題：實際業務中銀行的貸款賬戶能否被凍結？
2）實務難題：商業銀行信貸資金遭遇法院查凍扣的應對措施？
3）實務難題：金融機構可以先扣劃收貸收息后在進行協助，依據和解讀是什么？
4）實務難題：信用卡賬戶可以凍結扣劃嗎？
第九講：《民法典》下合同編解析
1）實務難題：《民法典》合同編的合同總則的變化及基本立法思想？
2）實務難題：《民法典》數據電文是在新法中是什么形式，我們要注意什么問題？
3）實務難題：《民法典》合同條款變化是什么，我們要注意什么問題？
4）實務難題：《民法典》合同締約方式變化是什么，我們要注意什么問題？
5）實務難題：《民法典》合同要約定義及構成要件變化是什么，我們要注意什么問題？
6）實務難題：《民法典》采取簽訂確認書與合同成立？
7）實務難題：《民法典》采取合同書形式的合同成立地點？
8）實務難題：《民法典》訂購書、認購書、預定書等是否構成預約合同？
9）實務難題：《民法典》采用格式條款訂立合同有沒有變化？
10）實務難題：《民法典》無效的格式條款的認定？
11）實務難題：《民法典》按份債權與按份債務的問題？
第十講：清收業務中照片和錄音取證要點解析
1）實務難題：清收業務中照片如何拍攝保留送達證據？
2）實務難題：實際業務中錄音、錄像證據取證的技巧？
3）實務難題：采取數據電文證據保全是否有效（微信、QQ上的截屏等）？
案例解析：公證郵寄送達是否能中斷訴訟時效？
案例解析：企業財務人員和配偶簽收催款通知的效力認定？
第十一講：《民法典》信貸繼承業務處理
1）實務難題：《民法典》繼承的順序是什么？
2）實務難題：《民法典》遺囑的順序是什么？
3）實務難題：“父債子償”是否合法？借款人死亡，債務由誰承擔？
4）實務難題：繼承人是否有義務償還死亡借款人的所有債務？
5）實務難題：貸款人是否有權要求以死亡賠償金、保險金、撫恤金清償貸款？
6）實務難題：債權人能否代位行使債務人的賠償金等具有人身專屬屬性的請求權?
7）實務難題：超過訴訟時效的債權能否向法院起訴?
8）實務難題：借款人將債務轉讓后，貸款人能否再要求借款人償還借款？
9）實務難題：未經過輪候查封的法院同意，在先查封的法院能否處置查封財產？
10）實務難題：多筆借款應如何按順序清償？
11）實務難題：借款人的財產全部被法院查封，貸款人可否向法院申請對被查封財產按債權比例受償？
12）實務難題：對具有強制執行效力的公證債權文書內容有爭議，能否提起訴訟？
13）實務難題：具有強制執行效力的公證債權文書中債權轉讓后受讓人能否申請執行證書？
14）實務難題：具有強制執行效力的公證債權文書在申請執行前，是否可向法院申請財產保全？
第十二講：股東抽逃資金、關聯公司業務處理
難點一：股東未履行或未全面履行出資義務的責任認定
案例解析：債權人申請破產時候，股東未屆認繳期限的出資應當繳納并納入破產財產嗎？
1）實務難題：公司解散時尚未繳納出資的應當加速到期，作為清算財產？
2）實務難題：以違法犯罪所得取得貨幣出資的處理？
3）實務難題：以劃撥土地使用權出資的處理？
4）實務難題：當股東未履行或未全面履行出資義務發生糾紛時，誰可以作為被告提起訴訟？
5）實務難題：如何分析工商資料？
6）實務難題：以貨幣出資的如何驗證？
7）實務難題：以工業用地使用權出資的如何驗證？
8）實務難題：以專利技術出資的如何驗證？
9）實務難題：以著作權作價出資的如何驗證？
10）實務難題：以機器設備出資的如何驗證？
難點二：股東抽逃出資的責任認定
1）實務難題：抽逃出資的司法解讀？
2）實務難題：抽逃出資的如何認定？
案例解析：實際業務工作中如何發現抽逃資金？
