中國房地產形勢研判與房地產信托、房地產投資信托基金

主講老師：鄭偕

課程詳情：

課程背景：
2013年四季度的十八屆三中全會拉開了新一屆政府的改革大幕，也開啟了新一輪房地產深化改革的序幕。2014-2018的故事注定精彩：短短四年經歷了從刺激到緊急收緊兩種調控方向，也經歷了從全國一盤棋到“因城施策”、探索建立長效機制、構建住房制度的轉變過程。這四年是房地產調控史上重要的四年。從全國性調控到“因城施策”、探索建立長效機制，是調控思路的重大轉變，也是調控水平的升華；這四年也是研究中國房地產調控的完美樣本：四年經歷了刺激和收緊兩種調控方向，涵蓋了“防止過冷”和“避免過熱”兩個調控目標，也幾乎涉及了調控政策工具箱里的所有工具。
2018年注定是中國經濟發展與中國金融行業、房地產開發企業歷史性轉折策三年后，資管新規也于2018年3月正式出臺，中國金融機構頻繁曝出各類兌付危機，與此同時國內房地產企業也調整了自身的戰略布局。
中國目前宏觀經濟大勢是什么樣的？中國經濟如何走到今天這種狀況，又將走向何方？房地產運行基本規律是什么？目前房地產形勢是什么樣的？未來形勢又是怎么樣？目前調控的基本邏輯是什么，如何評價？未來調控如何開展，是否還有投資機會？房地產融資措施有哪些？房地產信托和房地產投資信托基金運作模式是怎樣的？……這一系列問題對于房地產行業都至關重要。
本課程《中國房地產形勢研判與房地產信托、房地產投資信托基金》主要面向民營企業、上市公司、國有企業、PPP項目公司、地方政府等進行各類型基金運作的詳細培訓，為學員解剖中國經濟形勢、房地產信托、房地產投資信托基金。無論是已經使用房地產信托與房地產投資信托基金融資模式，還是打算使用房地產信托與房地產投資信托基金融資模式，還是即將與金融機構合作的各個公司與政府，都應該學習本課程，系統化掌握中國經濟形勢、房地產信托與房地產投資信托基金的運作全流程。

課程收益：
● 了解宏觀經濟形勢、中國經濟來龍去脈
● 了解房地產運行基本規律、形勢和趨
● 掌握房地產調控的邏輯和趨勢
● 掌握房地產融資措施
● 掌握房地產信托運作全流程
● 掌握房地產投資信托基金運作模式

課程時間：1-2天，6小時/天
課程對象：政府系統各級官員，央企、國企的中層領導，民營企業管理人員等
課程方式：講演結合＋案例研討＋互動研討

課程大綱
第一講：宏觀形勢解讀與房地產形勢分析
一、宏觀形勢解讀
1. 經濟、城鎮化、金融改革
2. 一帶一路與中美貿易
3. 中國經濟走勢研判
二、房地產運行基本規律與房地產市場發展整體情況
1. 簡單問題與嚴峻形勢
2. 房地產常態規律
3. 中國特色房地產供求
4. 房地產市場發展整體情況
案例：中國房地產發展歷程、荷蘭郁金香

第二講：房地產金融市場分析
一、房地產投融資趨勢分析
1. 金融的本質
2. 結合財辦金92號文、資管新規、國資委192號文的PPP投融資政策分析
2. 融資渠道多元化、資產證券化趨熱
3. 傳統地產與新興業態
二、房地產金融市場的基礎知識
1. 房地產金融的構成、運行與分類
1）房地產金融的構成
2）房地產金融的運行
3）房地產金融的分類
2. 房地產業的融資途徑
1）銀行
2）私募基金
3）信托
4）券商
5）保險
3. 房地產金融業務的機構
1）銀行
2）私募基金
3）信托
4）券商
5）保險
三、房地產投融資政策要求
1. 房地產投資政策要求
2. 房地產融資政策要求
3. 信托在房地產投融資中的模式與意義
1）信托在房地產投融資中的模式
2）信托在房地產投融資中的意義
案例：恒大地產、泰禾地產的投融資模式
4. 信托在房地產投融資中的分類與主要增信措施
1）信托在房地產投融資中的分類
2）信托在房地產投融資中的增信措施
案例：恒大地產、碧桂園地產的投融資模式及增信措施

第三講：房地產信托與房地產投資信托基金
一、房地產信托的基礎知識
1. 信托的內涵、運行原理與分類
1）信托的內涵
2）信托的運行原理
3）信托的分類
2. 房地產信托的內涵、運用方式與資金來源
1）房地產信托的內涵
2）房地產信托的運用方式
3）房地產信托的資金來源
案例：恒大地產、碧桂園信托融資
3. 貸款型房地產、股權型房地產、權益型房地產信托模式
4. 房地產財產信托
5. 房地產信托的操作模式及案例
6. 房地產財產信托的操作模式及案例
二、房地產投資信托基金
1. 房地產投資信托基金的內涵、特征與分類
1）房地產投資信托基金的內涵
2）房地產投資信托基金的特征
3）房地產投資信托基金的分類
案例：碧桂園融資渠道分析
2. 房地產投資信托基金的監管
3. 房地產投資信托基金與房地產信托、ABS、銀信合作
4. 房地產投資信托基金的操作模式及案例

第四講：房地產信托發展情況
一、房地產信托發展情況
1. 房地產信托規模和占比增長情況
2. 新增房地產項目規模和占比增長情況
3. 信托公司房地產信托業務開展情況
案例：中信信托、中融信托的房地產信托規模分析
二、房地產信托業務特點
1. 融資業務和區域城市特點
2. 業務領域和細分市場特點
3. 監督環境和傳統融資業務特點
4. 創新型房地產信托業務特點
案例：中融信托的業務情況

第五講：信托過渡期《資管新規》與信托過渡期
一、《資管新規》解讀
1. 背景分析
2. 核心內容解讀
二、信托過渡期形勢
1. 資管未來形勢研判
2. 信托過渡期形勢解讀
3. 房地產信托的形勢判斷
三、房地產信托業務發展趨勢
1. 機遇風險并存
2. 防范合規風險
3. 加強真實股權投資轉型
4. 探索租賃市場發展
5. 資產證券化
6. RETIS業務發展