房地產(chǎn)融資的運(yùn)作：房地產(chǎn)五大融資路徑全揭秘

課程背景：
2013 年四季度的十八屆三中全會(huì)拉開了新一屆政府的改革大幕，也開啟了新一輪房地產(chǎn)深化改革的序幕。2014-2018 的故事注定精彩：短短四年經(jīng)歷了從刺激到緊急收緊兩種調(diào)控方向，也經(jīng)歷了從全國(guó)一盤棋到“因城施策”、探索建立長(zhǎng)效機(jī)制、構(gòu)建住房制度的轉(zhuǎn)變過(guò)程。這四年是房地產(chǎn)調(diào)控史上重要的四年。從全國(guó)性調(diào)控到“因城施策”、探索建立長(zhǎng)效機(jī)制，是調(diào)控思路的重大轉(zhuǎn)變，也是調(diào)控水平的升華；這四年也是研究中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的完美樣本：四年經(jīng)歷了刺激和收緊兩種調(diào)控方向，涵蓋了“防止過(guò)冷”和“避免過(guò)熱”兩個(gè)調(diào)控目標(biāo)，也幾乎涉及了調(diào)控政策工具箱里的所有工具。
2018 年注定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中國(guó)金融行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歷史性轉(zhuǎn)折的元年，隨著國(guó)家提出轉(zhuǎn)型升級(jí)、去產(chǎn)能、降低地方政府債務(wù)、樓市趨緊調(diào)控的政策三年后，資管新規(guī)也于 2018 年 3 月正式出臺(tái)，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)頻繁曝出各類兌付危機(jī)，與此同時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也調(diào)整了自身的戰(zhàn)略布局。
面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)融資有哪些方式？房地產(chǎn)不同融資方式的監(jiān)管規(guī)定和運(yùn)作模式是怎樣的？房地產(chǎn)不同融資方式運(yùn)作的全部細(xì)節(jié)及要求又是怎樣？房地產(chǎn)不同融資方式運(yùn)作的利弊有哪些？如何根據(jù)實(shí)際情況選擇適合的融資方式？……這一系列問(wèn)題都是傳統(tǒng)公司管理與運(yùn)行過(guò)程中很少涉及，但是對(duì)于房地產(chǎn)融資運(yùn)作至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
本課程《房地產(chǎn)融資的運(yùn)作：房地產(chǎn)五大融資路徑全揭秘》主要面向民營(yíng)企業(yè)、上市公司、國(guó)有企業(yè)、PPP 項(xiàng)目公司、地方政府等進(jìn)行房地產(chǎn)融資運(yùn)作的詳細(xì)培訓(xùn)，為學(xué)員解剖房地產(chǎn)融資模式。無(wú)論是已經(jīng)使用單一的房地產(chǎn)融資模式，還是打算使用混合房地產(chǎn)融資模式， 還是即將與金融機(jī)構(gòu)合作的各個(gè)公司與政府，都應(yīng)該學(xué)習(xí)本課程，系統(tǒng)化掌握房地產(chǎn)融資運(yùn)作的全流程。

課程收益：
● 了解房地產(chǎn)不同融資方式的概念、分類與監(jiān)管規(guī)定
● 掌握房地產(chǎn)不同融資方式的監(jiān)管規(guī)定
● 掌握房地產(chǎn)不同融資方式政策演變過(guò)程
● 了解房地產(chǎn)不同融資方式運(yùn)作的全部細(xì)節(jié)及要求

課程時(shí)間：2天，6小時(shí)/天
課程對(duì)象：政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)公司投融資部、金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理部、投行等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)投資拓展的操作層（總部投資拓展總監(jiān)、區(qū)域總經(jīng)理、投資總監(jiān)、經(jīng)理等）
負(fù)責(zé)外部融資的操作層（財(cái)務(wù)總監(jiān)、總部與區(qū)域融資總監(jiān)、融資經(jīng)理等）
課程方式：講演結(jié)合＋案例研討＋互動(dòng)研討

課程大綱
第一講：宏觀視角下的房地產(chǎn)投融資
一、宏觀經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)
1. 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型
2. 資本市場(chǎng)進(jìn)入窗口期與紅利期
案例：中美市場(chǎng)比較
二、房地產(chǎn)投融資的轉(zhuǎn)型期
1. 多層次資本市場(chǎng)的興起、強(qiáng)監(jiān)管與房地產(chǎn)投融資的轉(zhuǎn)型期
2. 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中融資的概況

第二講：房地產(chǎn)銀行融資運(yùn)作全流程解析
一、房地產(chǎn)銀行融資的基礎(chǔ)
1. 房地產(chǎn)銀行融資的廣義概念與狹義概念
2. 房地產(chǎn)銀行融資的分類
1）表內(nèi)融資
2）表外融資
案例：上海綠地
3. 證監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)銀行融資的監(jiān)管分類
4. 房地產(chǎn)銀行融資的模式與流程
二、房地產(chǎn)銀行表內(nèi)融資的核心要點(diǎn)
1. 開發(fā)貸的內(nèi)涵及條件
2. 土地儲(chǔ)備貸款的規(guī)定解讀：財(cái)綜【2016】4 號(hào)、財(cái)綜【2017】2 號(hào)
3. 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的內(nèi)涵和流程
4. 項(xiàng)目抵押貸款的條件
5. 舊改貸/城市更新貸款的規(guī)定
案例：農(nóng)行上海分行
三、房地產(chǎn)銀行表外融資的關(guān)鍵點(diǎn)
1. 資金用途監(jiān)管
2. 通道業(yè)務(wù)監(jiān)管
3. 投資管理監(jiān)管
4. 常見形勢(shì)及要求
案例：江蘇某房地產(chǎn)改造項(xiàng)目債權(quán)融資

第三講：房地產(chǎn)私募基金融資的運(yùn)作模式
一、房地產(chǎn)私募基金融資的概述
1. 房地產(chǎn)私募基金融資的內(nèi)涵與發(fā)起原因
2. 房地產(chǎn)私募基金融資的政策演變
3. 房地產(chǎn)私募基金融資的現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)私募基金融資的備案
1. 房地產(chǎn)私募基金融資的產(chǎn)品類型
2. 房地產(chǎn)私募基金融資的投資方式
1）股權(quán)投資
2）可轉(zhuǎn)債、債轉(zhuǎn)股類
3）明股實(shí)債
4）股 債
案例：易居中國(guó)—諾亞財(cái)富TOP50地產(chǎn)母基金
案例：陽(yáng)光新業(yè)收購(gòu)銀河賓館
3. 房地產(chǎn)私募基金融資的資金用途
1）住宅類
2）長(zhǎng)租公寓類
3）存量物業(yè)股權(quán)收購(gòu)
4）城市更新/舊城改造以及棚戶改造
5）不良資產(chǎn)及其收益權(quán)
案例：賽富基金與新派白領(lǐng)公寓
4. 房地產(chǎn)私募基金融資的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)及要求

第四講：房地產(chǎn)信托融資的運(yùn)作全流程解析
一、房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)知識(shí)
1. 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵、運(yùn)用方式與資金來(lái)源
2. 貸款型房地產(chǎn)、股權(quán)型房地產(chǎn)、權(quán)益型房地產(chǎn)信托模式
3. 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托
4. 房地產(chǎn)信托的操作模式及案例
5. 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托的操作模式及案例
二、房地產(chǎn)投資信托基金
1. 房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵、特征與分類
2. 房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管
3. 房地產(chǎn)投資信托基金與房地產(chǎn)信托、ABS、銀信合作
4. 房地產(chǎn)投資信托基金的操作模式及案例
三、房地產(chǎn)信托融資的關(guān)鍵點(diǎn)
1. 房地產(chǎn)信托融資的非標(biāo)債券業(yè)務(wù)
2. 房地產(chǎn)信托融資的通道業(yè)務(wù)
3. 房地產(chǎn)信托融資的投資方式
案例：萬(wàn)科房地產(chǎn)投資信托基金融資

第五講：房地產(chǎn)券商融資的運(yùn)作全流程解析
一、房地產(chǎn)券商融資的基礎(chǔ)知識(shí)
1. 房地產(chǎn)券商融資的內(nèi)涵、運(yùn)用方式與資金來(lái)源
2. 房地產(chǎn)券商融資的類型
二、房地產(chǎn)券商融資的公司債形式
1. 公司債形式的內(nèi)涵與特征
2. 公司債形式的政策演變
3. 公司債形式的資管新規(guī)
4. 公司債形式的現(xiàn)狀
案例：華夏幸福、恒大、泛海等
三、房地產(chǎn)券商融資的企業(yè)債形式
1. 企業(yè)債形式的內(nèi)涵與特征
2. 企業(yè)債形式的政策演變
 
3. 公司債形式的現(xiàn)
四、房地產(chǎn)券商融資的境外發(fā)債形式
1. 境外發(fā)債形式的內(nèi)涵與特征
2. 境外發(fā)債形式的政策演變
3. 境外發(fā)債形式的現(xiàn)狀
五、房地產(chǎn)券商融資的資產(chǎn)證券化
1. 資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵與特征
2. 資產(chǎn)證券化的政策規(guī)定及確認(rèn)評(píng)估方法
3. 房地產(chǎn)券商融資資產(chǎn)證券化的現(xiàn)狀
4. 房地產(chǎn)券商融資企業(yè)資產(chǎn) ABS 及資產(chǎn)支持票據(jù)
六、房地產(chǎn)券商融資的 IPO 與定增
1. IPO 與定增的內(nèi)涵與特征
2. IPO 與定增的政策規(guī)定及現(xiàn)狀

第六講：房地產(chǎn)保險(xiǎn)融資的運(yùn)作全流程解析
一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)融資的基礎(chǔ)知識(shí)
1.  房地產(chǎn)保險(xiǎn)融資的內(nèi)涵、運(yùn)用方式與資金來(lái)源
2. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)融資的類型
二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)融資的關(guān)鍵點(diǎn)
1. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)融資的投資主體
2. 項(xiàng)目應(yīng)滿足的條件