8月8日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2023博鰲房地產論壇在海南舉行，中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮在發表主題演講《前所未有的大變局，變在哪里》時表示，當前房地產行業還需要一段時間的休養生息，供求關系調整、老百姓(26.060, 0.19, 0.73%)的信心轉變，都需要不太短的時間。

　　陳淮稱：“政策永遠是解決短期失衡問題的。”在他看來，房地產的需求始終存在，是消除不了也減少不了的，任何政策都不可能減少房地產需求的一絲一毫。“這是一個常量，不會因為政策調控、因為大變局而減少，但在時間范圍內的分布結構會發生很大變化。”

　　“房地產明顯的大小年是很正常的事。”陳淮表示，具備資產累積能力的人才是房地產市場的對象，而非需要房子住的人，“企業更應該側重于適應市場需求，實現自己的進步，而非指望政策。”

　　陳淮指出，當前不僅是房地產行業面臨困難，中國經濟也正在經歷前所未有的艱難。至于大變局變在哪里，“國際環境、戰略關系、當前國內經濟增長動能減弱等都是我們面臨的變局。”

　　在他看來，房地產業是國民經濟支柱產業，毫無疑問。“中國房地產業的前景光輝燦爛，只要我們的人口按照工業化客觀規律、國際經驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。”陳淮進一步指出，一方面中國式現代化、高質量現代化還有很長一段路要走；另一方面，社會利益的訴求、對美好生活的向往和需求仍在。

　　“人們對美好生活的向往是要實現高質量、現代化目標的題中應有之意，既要顧長遠、顧下世，又要這輩子活得好一點，這是社會共同取向。”陳淮認為，解決房地產問題，第一條長期的政策就是調整城市結構，實現大中小城市均衡發展，“北上廣深杭”解決不了房價問題，解決不了需求問題，解決不了供和求平衡的問題。“2023年行業面臨的絕不是一個明天就出現曙光的事情，出個什么政策就能石破天驚、祖傳秘方就能讓你重上奧運會，沒有這個事。”陳淮指出，從長遠看，中國房地產業任重道遠但光輝燦爛。