在8月8日于海南舉行的2023博鰲房地產論壇上，中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮作“前所未有的大變局，變在哪里了？”主題演講

陳淮以曾在日本考察日本產業政策的經歷，總結了日本經濟的四個問題。他認為，解決房地產問題，第一條長期的政策，就是調整城市結構，實現大中小城市均衡發展，“北上廣深杭，解決不了房價問題，解決不了需求問題，解決不了供和求平衡的問題”。

陳淮表示，業界幾年前就在說，“2019年是過去10年最差的一年，但是今后10年最好的一年”。今天，中國經濟正在經歷前所未有的艱難。但毫無疑問，房地產業仍將是國民經濟支柱產業，中國房地產業的前景仍然光輝燦爛，“只要我們的人口按照工業化的客觀規律、國際經驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子”。

陳淮指出，十八大、十九大、二十大都明確提出，我們要建設社會主義現代化國家，二十大更進一步提出我們要中國式的現代化、高質量的現代化，這個高質量就是要把大多數人住鄉下的，依靠男耕女織、日出而作日落而息、自給自足、手工勞動、人力畜力為主的生產體系轉變到現代文明、城市文明、工業文明的基礎上，“這一條我們還有很長的路可走，這個趨勢還遠沒有結束”。

老百姓為什么買房子？并不僅僅是收入的高低增長，現在越來越多的人群的利益訴求已經從漲工資、找好工作、多掙錢，轉向當然要掙錢更多，也包括私人資產的累積，“今天老百姓買房的潛在動機就是希望成為有產者，‘農二代’也想有自己的資產，這個趨勢剛開頭”。

此外，十九大提出對美好生活的向往和需求，二十大進一步強化，“對美好生活的向往已經從衣食有余向住行條件的改善轉變，這一條趨勢不會改變”。

陳淮認為，人們對美好生活的向往，讓人們既要顧長遠、顧下世，又要這輩子活得好一點，這個價值取向成為社會共同取向，“我們的房地產業有希望還是沒希望，你自己想”。

不過，陳淮指出，2023年面對的絕對不是一個明天就出現曙光的事情，不是出什么政策就能石破天驚、祖傳秘方就能讓你重上奧運會，沒有這個事，“我們今天還需要一段時間的休養生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變，還需要一個不太短的時間。但是從長遠看，中國的房地產業的路仍然任重道遠和光輝燦爛”。