【課程背景】：住宅地產忽冷忽熱，時而一飛沖天，時而掉入冰窖，時而去庫存，時而
要調控，有時真的叫膽小的心臟受不了；商業地產、商業綜合體更是一半是火焰一般是
海水，苦樂不均，冷暖自知，在這種背景下，眾多大型房地產開始探索追尋新的出路，
工業地產、養老地產、旅游地產等從概念到藍圖再到落地，方興未艾，而政府合作項目
PPP更是喊聲一片，然而這些新生事物前景如何，其中的法律法規有何優惠或障礙，特別
是涉及到稅收方面的風險有哪些，有沒有好的途徑或方法予以規避或做些有利于企業利
益的稅收規劃？相信這些都是眾多房地產行家里手最想了解和掌握的，本課程將一一為
此揭開謎底。
【課程目標】
掌握開發模式稅政，創建低稅負盈利模式
詮釋財會稅收疑難，領悟高水平操作技巧
【課程特色】
迫在眉捷的稅收疑難問題，為您指點迷津
稅法規定與會計處理結合，讓您茅塞頓開
稅務管理與經營決策結合，教您運籌帷幄
精彩紛呈的稅收策劃案例，讓您拍案叫絕
【適合人群】

房地產行業高層管理人員、財務總監、經理，稅務師事務所、會計師事務所、律師事務
所、稅務咨詢機構等從業人員，財稅部門工作人員。
【課程大綱】
一、一級土地開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.一級土地開發的非稅風險主要有哪些，如何防范？
2.一級土地開發的項目成本費用構成主要有哪些？
3.一級土地開發的主要盈利模式有哪些？
4.影響一級土地交易價格的主要因素是什么？
5.一級土地開發的賬務如何處理？
6.一級土地開發遇到的涉稅風險主要有哪些？應如何回避或籌劃？
7.PPP運用到一級土地開發的現實需要與未來可能
二、工業地產開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.工業地產的界定與物業特點
2.工業地產主要開發模式與特點
3.工業地產運行現狀與價格影響主要因素有哪些？
4.工業地產未來發展趨勢分析
5.工業地產涉及的稅收風險有哪些？應如何回避或籌劃？
三、高端住宅開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.何為高端住宅？構成高端住宅的主要因素有哪些？
2.中國高端住宅的市場空間如何？
3.房地產開發商為什么要做豪宅？
4.高端住宅涉及的稅收風險主要有哪些？
5.高端住宅的稅收籌劃空間如何？主要有哪些方法或技巧？
四、商業地產開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是商業地產？商業地產與住宅地產有什么差異？
2.商業地產運營常用模式有哪些？涉及哪些法律風險？
3.決定商業地產開發成功與否的主要因素有哪些？
4.售后回租、售后回業務購涉及到哪些稅收風險？應如何進行相應的稅收籌劃？
5.帶租約的產權銷售如何運作？如何防范涉及的稅收風險？
五、旅游地產開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是旅游地產？旅游地產有什么特點？
2.旅游地產分類和未來發展趨勢分析
3.產權式酒店涉稅風險分析
4.分時度假地產的前世今生和未來
5.旅游地產涉及的稅收風險主要有哪些？如何進行相應的稅收籌劃？
六、養老地產開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是養老地產？養老地產有什么特色？
2.養老地產的運作模式有哪些？
3.養老地產未來發展趨勢分析
4.養老地產有否存在稅收優惠？涉及的稅收風險又有哪些？
七、合作建房開發模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是合作開發？合作開發涉及到什么樣的法律關系？
2.合作開發在司法上如何認定？
3.合作開發涉及的營業稅、土地增值稅、企業所得稅風險主要有哪些？
4.案例分析合作開發的稅收籌劃
八、PPP政府合作項目的涉稅風險與籌劃
1.何為PPP，PPP有何特點
2.PPP模式有哪些？PPP模式適用范圍主要有哪些？
3.中國的PPP法律法規目前主要有哪些，尚有哪些不足？
4.PPP如何助推新型城鎮化建設發展
5.PPP能否成功運用在城市城中村、舊城以及棚戶區改造項目中
6.PPP模式中架構選擇的涉稅風險與稅收籌劃