課程背景

2018年開始的稅制改革、國地稅合并、個稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺，2019年兩會后增值稅大規模減稅降費文件已然落地，在稅制改革風起云涌、新政頻出的時代，房地產企業增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發票管理等事項都發生了較大的變化。

目前我國新一輪地產周期開啟，房地產行業除傳統的運營模式外，逐漸步入到資本運營的高ji階段。對盈利模式、利潤率的要求也越高。因此在經營過程中合理規避稅務風險、運用好相關政策進行稅收籌劃，為企業爭取zui大利益，并且解決企業涉稅爭議焦點問題，已經成為各個房地產企業所必然的選擇。

本課程著重講解重要稅制改革相關舉措對房地產業的影響，以房地產企業開發全過程主要稅收風險管控為主體，集中解決企業面臨的稅收困惑。

課程收益

1、了解國家稅務稽查新動向、新趨勢，掌握金稅三期嚴征管下的稅務稽查重dian；

2、掌握地產開發關鍵操作流程及注意事項；

3、掌握房地產從拿地到清算各環節稅務籌劃安排；

4、了解籌劃方法，規避涉稅風險，減少納稅成本。

5、掌握并購前、并購中、并購后等環節稅務籌劃要點；

6、降低重組并購稅務成本，提前化jie稅務風險；

授課對象

各房地產企業財務總監、財務主管、企業合同、法務以及其他財稅人員。

課程大綱

模塊一 重要稅制改革對房地產企業的影響及應對

一、2019年4月1日增值稅稅率下降對房地產的影響

1、對企業增值稅稅負的影響；

2、采取什么樣的應對措施？

（1）房地產銷售交付

（2）施工采購合同的簽訂

（3）已發生業務的銜接問題

二、《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產企業的重大影響

三、2018年zui新稅收政策出臺

1、固定資產一次性折舊

2、職工教育經費扣除比例提高

3、公益性捐贈的變化

4、……

四、企業所得稅申報表修訂對企業的影響

模塊二 房地產開發各環節財稅處理建議及涉稅要點分析

一、房地產收入、成本確認事項

二、房地產項目建設各環節具體事項涉稅處理

1、籌建期稅務風險

2、公司設立環節稅務風險

3、征地拆遷環節稅務風險

4、籌資環節稅務風險

5、開發環節稅務風險

6、預售環節稅務風險

7、完工環節的稅務風險

8、項目清算環節稅務風險

模塊三  房地產企業并購重組中的稅務安排及合同控稅

一、資產收購

二、股權收購

三、拆遷安置補償

四、增資后股權轉讓

五、資產劃轉后轉讓股權

六、以不動產出資入股后轉讓股權

七、企業分立后轉讓股權

八、企業合并后轉讓股權

九、合作開發

（一）一方出地一方出錢共同設立項目公司的情況

（二）一方出地一方出錢（出錢方不入股），雙方合作建房

十、合同簽訂時重dian關注事項