進入2015年，面對中國經濟轉型、行業政策變化、互聯網對傳統商業模式的沖擊，中國企業面對新的機遇與挑戰，如何把握未來的發展方向？

新的經濟環境下，原材料、勞動力價格都在不斷上漲，傳統行業的利潤空間越來越微薄，企業如何降本增效，提高競爭力？

行業定價政策放開，物管企業該如何從中把握機會，實現規模與效益的共贏？

IPO又為物管行業帶來怎樣的挑戰與機遇？企業如何進行IPO？

本課件以財務視角破解物管企業的經營之道，解決發展問題，明確發展方向。

【**天】物業管理企業財務戰略與經營之道（財務思維）

[1] 物業企業的成長困惑與經營之道

1、物業企業發展困境

2、物業企業的經營之道

3、物業企業的財務思維

[2] 財務管理的意義和原則

1、什么是財務管理

2、財務管理的目標

3、財務管理的內容

4、財務管理的原則

分組討論1：“事業合伙人”制的利與弊

[3] 物業企業的財務戰略規劃

1、財務戰略管理在企業戰略管理體系中的地位

2、企業財務戰略的類型

3、物業管理企業如何制訂財務戰略

[4] 物管企業與IPO

1、IPO的機遇與挑戰

2、企業IPO的條件及要求

3、IPO的流程與準備

分組討論2：IPO是物管企業的**選擇嗎？

[5] 企業戰略與投資、并購

1、企業并購與戰略規劃

2、并購收益與風險的評估

3、企業投資決策分析

4、企業投資風險分析與控制

[6] 互動與討論

討論作業：物管行業并購的特點與發展趨勢

第二天 物業管理企業的財務管理實務 （財務實務）

**天的作業分享

[7] 物業企業的財務管理體系

1、物業企業財務管理模式

2、物業企業財務管理架構與職能

2、物業企業的財務管理制度體系

[8] 預算管理

1、預算管理的意義和作用

2、預算管理的內容

3、物業企業預算管理特點

[9] 成本管控

1、成本管控的內容

2、物業管理企業成本管控的要點

3、判斷成本增加的因素

4、機會成本也是成本

[10] 稅務籌劃

1、企業所得稅的籌劃

2、營業稅的籌劃

3、個人所得稅的籌劃

4、計稅的誤區

5、遞延稅金

[11] 財務分析

1、利潤不是唯一的核心

2、財務分析提供決策依據和方向

3、財務分析使管理簡單化

[12] 其他實務

1、物管費收繳率的誤區

2、利潤率和利潤

3、完成率與增長率

4、如何處理賒賬壞賬

5、物業管理也理財

分組討論4：物業管理開辦費誰來出？

[13] 互動與討論