【課程大綱】：

[一] 為什么營改增?

1、 營改增的背景

2、 營改增的作用

3、 營改增的發展趨勢

重點討論：營改增對行業企業的影響

[二] 什么是增值稅？

1、 增值稅的概念

2、 增值稅納稅人身份的認定

重點分析：掛靠經營的風險

3、 增值稅稅率和稅負率

1) 基本稅率及適用范圍

2) 簡易征收適用的征收率

3) 稅負率是關鍵

重點分析：小規模納稅人、一般納稅人的各自特點以及如何選擇

4、 增值稅的征收管理

1） 何時具有納稅義務？何時繳稅？

2） 在哪里繳稅？

3） 納稅期限是怎么規定的？

4） 其他規定

重點分析：物業服務費的發票怎么開？怎么入帳？何時間確定收入？應該如何確定申報收入？

[三]怎樣計算增值稅？

1、 銷售額及銷項稅額的計算

1) 銷售額及銷項稅額

2) 視同銷售

3) 小規模納稅人銷售額的確定

重點分析：車位租賃費如何設計、繳納，物業公司**劃算？

2、 進項稅額的計算

1) 增值稅扣稅憑證

2) 不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額

3) 進項稅額轉出

4) 應納稅額的計算

5) 水費的差額繳稅

重點分析：代收水電費等如何處理與應對

[四]增值稅發票的管理

1) 增值稅發票的種類

2) 增值稅發票的使用、抵扣以及風險管控

3) 扣稅憑證的認證和申報

4) 扣稅憑證的遺失

重點分析：贈送物管費如何處理與應對

[五]增值稅的稅收減免和優惠

1) 法定免稅項目

2) 減免稅管理

3) 起征點的規定

4) 差額征稅

重點分析：物業公司可以享受哪些優惠政策，如何享受？

[六] 物業管理企業營改增后的籌劃案例分析

1、 納稅人身份的稅收籌劃：

物業管理企業如何選擇一般納稅人和小規模納稅人，對自己**有利

2、 起征點的納稅籌劃：

利用起征點及小微企業的優惠政策，讓物業管理企業合法免繳部分稅額

3、 兼營行為的納稅籌劃：

利用增值稅兼營政策的相關規定，降低物業管理企業的稅率

4、 代收費用的籌劃：

對于物業管理企業大量存在的“代收代付”行為以及可能存在的增值稅納稅義務，采用**方案予以分別解決

5、 視同銷售的規避籌劃：

對于物業公司無償贈送、免費的行為導致的增值稅納稅義務，采用**方案予以規避

6、 折扣銷售的籌劃：

折扣銷售的不同處理細節，會產生截然不同的納稅義務。

7、 不動產租賃的籌劃：

物業公司車位租賃、小區內擺展、廣告位收入等均屬于不動產租賃，不同的處理方式稅負會成倍增加，**方案的籌劃。

8、 進項稅額的籌劃：

由于進項稅額可以抵扣銷項稅額，對于費用的籌劃變得十分重要，好的籌劃可以讓我們盡情享受政策的紅利。

9、 過渡期免征的籌劃：

營改增條例提供了很多過渡期的優惠政策，物業公司可以享受哪些？怎么策劃和運用

10、 進貨渠道的籌劃:

增值稅讓采購的選擇變得十分重要，**方案的籌劃將顛覆我們以往的“同等條件下低價者得”的采購原則。

[七] 互動與討論