課程大綱:

一、從規劃角度深入理解房地產并購項目

1從規劃角度理解房地產并購項目

2中國現行規劃體系

3城鄉總體規劃對房地產并購項目的影響

4控制性詳細規劃對房地產并購項目的影響

5其他法定規劃對房地產并購項目的影響

6房地產并購項目與規劃有關的綜合性、特殊性法律問題

7規劃體系未來展望

8結合規劃角度完成重點案例分享

二、上海及華東地區城市更新概覽

1土地一級開發、前期開發與城市更新的關系

2城市更新的廣義、狹義的區分

3上海及華東地區城市更新定義及分類

4上海城市更新的法律規范淵源與管理機制

三、廣義城市更新——上海舊改實務

1上海舊改的歷史與現在

2舊改征收中的各類參與主體與概念區分

3舊改征收中的程序與思維邏輯

4舊改征收中的實操注意要點10條

5毛地出讓項目收購的危與機

6從某舊改并購案例—看歷史風貌甄別保護中的機遇

四、廣義城市更新——上海及華東地區城中村

1城中村的歷史沿革與定義

2城中村與集體土地房屋征收的實操特點與要素

3城中村的開發模式、拿地模式及注意要點

4城中村的合作方案及與國資國企合作要點

5以上海某城中村項目為例—大型城中村開發要點

6以華東地區某城中村項目為例—城中村地域化特點

五、狹義城市更新——城市更新條例與工業用地轉型制度

1上海狹義城市更新的“雙輪驅動”與“雙通道”

2關鍵分析—土地篇：土地使用性質變更、容積率調增、補地價、補年限、土地出資入股、宗地分割調整。

3關鍵分析—建筑篇：產權分割、持有與銷售、房屋使用性質變更、建筑物拆除與改建。

4典型城市更新項目案例分析及風險注意（中環百聯）

5典型城市更新案例分析之變局突破（之江大廈）

六、微更新——

1各類型物業資產的更新限制

2微更新中的法律風險與防范

3城市更新未來展望（華東地區）

4司法拍賣方式取得城市更新項目的主要法律風險

七、華東地區其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點