課程目標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營及納稅籌劃

課程大綱

**講房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營策略

（一）開發(fā)前的財(cái)務(wù)運(yùn)營策略

1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論

2、政府土地返還款的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理

3、拿地環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)運(yùn)營策略

4、拆遷過程中的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管控策略

5、土地閑置費(fèi)用的管控

6、舊城改造項(xiàng)目的契稅管控

（二）開發(fā)期間的財(cái)務(wù)運(yùn)營策略

1、開發(fā)成本的核算與控制

2、期間費(fèi)用的控制和管理

3、工程款支付的控制和管理

4、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用的控制和管理

5、扣押施工方質(zhì)量保證金和水電費(fèi)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管控

6、開發(fā)間接費(fèi)用的分配技巧

（三）銷售環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)運(yùn)營策略

1、銷售定價(jià)的控制和管理

2、銷售傭金的控制和管理

3、售樓部建設(shè)支出的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理

4、預(yù)收款和企業(yè)正常支出的財(cái)務(wù)管控

5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理

第二講  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧

（一）納稅籌劃的新理念

1、法律憑證、會(huì)計(jì)憑證和稅法憑證的統(tǒng)一

案例分析：

2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一

案例分析：

（二）房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實(shí)戰(zhàn)技巧

1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃

2、充分利用加計(jì)允許扣除項(xiàng)目進(jìn)行籌劃

3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進(jìn)行籌劃

4、售后返租的納稅籌劃

5、變房屋銷售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓

6、房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)外費(fèi)用的納稅籌劃

7、分別簽定裝修合同和銷售合同進(jìn)行納稅籌劃

8、適當(dāng)推遲土地的開發(fā)時(shí)間來進(jìn)行納稅籌劃

9、利用增加園林綠化的投入進(jìn)行納稅籌劃

10、利用合作建房的方式進(jìn)行納稅籌劃

11、巧用間接開發(fā)費(fèi)用，節(jié)省土地增值稅

12、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃

13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I房產(chǎn)的納稅籌劃

14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃

15、借款費(fèi)用的所得稅和土地增值稅籌劃

16、房地產(chǎn)促銷銷售方式的納稅籌劃

17、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司進(jìn)行納稅籌劃

18、**開發(fā)精裝修房屋進(jìn)行納稅籌劃